Uma inteligência artificial, um consultor e um conselheiro, lendo seu projeto todos os dias: margem, ritmo de venda, custo, prazo. Isso muda tudo.
Ao longo da obra, a maioria acompanha de perto custo e cronograma. Mas pouquíssimos têm, mês a mês, uma leitura clara se a margem, o ritmo de venda e o preço ainda sustentam o resultado que o projeto foi pensado para entregar.
Sem essa leitura constante, dá para só descobrir que a margem apertou, que o mercado mudou de perfil, ou que o preço não sustenta mais, e a única coisa que resta fazer é vender pelo que der.
Murilo Marchesini é terceira geração do mercado imobiliário: neto de loteador, filho de construtor que entregou mais de 2 milhões de metros quadrados.
Incorporador há mais de uma década, com R$ 400 milhões em VGV lançados. Ele construiu a ponte entre a Faria Lima e os incorporadores: primeiro para os próprios projetos, depois para o mercado inteiro.
Hoje é ele quem senta no Conselho Advisor trimestral, ao lado de quem decide onde a Finamob aloca capital.
Não é um consultor lendo relatório de terceiro. É alguém que já tomou essas decisões com dinheiro próprio.
O FINAdvisor cruza o seu projeto contra quatro pilares (onde ele está, o que ele é, a conta que sustenta ele, quem está por trás dele) e devolve uma nota.
Alguns projetos saem dessa leitura com 8,9. Outros com 4,1, mesmo depois de aprovados em todos os bancos que o incorporador bateu na porta. A diferença não está no que já foi aprovado. Está no que ainda vai acontecer até a última unidade vendida.
A nota não fica numa gaveta. Ela vira pauta de conversa com alguém que já esteve do outro lado dessa decisão.
Quatro pilares (Place, Product, Economics e Sponsor) e uma nota objetiva por projeto, atualizada mês a mês.
Ao lado do incorporador na leitura dos dados, do andamento do projeto e dos principais indicadores.
Conselho trimestral de estratégia e reunião mensal de KPIs, do planejamento à cobrança do plano de ação. Murilo na sua mesa.
Encontro mensal com incorporadores e gestores de fundo, eventos relevantes e conexões com players estratégicos.
A sede da Finamob no Cidade Jardim, em São Paulo, como cartão de visita para receber investidores institucionais.
A Finamob está levantando um fundo de equity para investir diretamente nos melhores projetos do FINAdvisor.
O eixo de corte não é estágio do projeto (comprando terreno vs. já vendendo). É experiência: já incorporou ou incorpora hoje, contra nunca incorporou e quer começar do zero. O desejo em jogo é controle e certeza, não "acompanhamento".
Cada etapa da incorporação tem sua própria conquista. A primeira se prova fazendo, não sendo aconselhado. Se você ainda está nela, aproveite: é dali que nasce o histórico que vai sustentar tudo depois. Volte para o FINAdvisor quando a pergunta deixar de ser "como eu começo" e virar "como eu assumo o controle total do que já construí".
É para quem já incorporou, ou incorpora agora, e quer o controle total do projeto: a certeza de que os números que você está buscando são os números que vão aparecer no final. Não é sobre começar. É sobre subir de nível.
Preencha os dados abaixo. Nosso time entra em contato para agendar uma conversa: não uma apresentação de vendas, uma leitura real do seu projeto pelos mesmos critérios que decidem alocação de capital.
